تعرفه لوله‌کشی آب و فاضلاب در سال ۱۴۰۴ (نرخ‌نامه اتحادیه + قیمت بازار)
1. مقدمات و مقدمه
در سال ۱۴۰۴، نرخ‌نامه رسمی اتحادیه تأسیسات مکانیکی، تعرفه اجرای لوله‌کشی آب و فاضلاب را به‌روز رسانده تا برای ساختمان‌های ۴ واحد به بالا اجرت اجرا به‌صورت متری تعیین شود. این نرخ‌ها، شامل اجرای لوله‌کشی آب سرد و گرم (سایز ۱۶ تا ۳۲ میلی‌متر)، لوله‌کشی فاضلاب با سیستم سنتی یا پوش‌فیت و اجرای سقفی (ونت دوبل یا زیر سقف) می‌شوند.
دستمزدها بسته به روش اجرا (توکار / روکار)، نوع لوله و جنس آن، تعداد واحدها و شهر محل اجرا، حدود ±۱۵ تا ۲۰٪ نوسان دارد. این تعرفه‌ها برای دستمزد نیرو است، هزینه خرید لوله و مصالح آن جداست.
۲. جدول تعرفه اتحادیه (متراژ ≥۴ واحد، هر متر طول)
در تهران، نرخ اتحادیه لوله‌کشی ساختمان (نرخ‌نامه لوله کشی ۱۴۰۴) برای خدمات تأسیسات مکانیکی هر متر طول لوله‌کشی را بر اساس نوع و جنس لوله تعیین می‌کند: لوله‌کشی آب سرد و گرم یا سیستم شوفاژ تک‌لایه یا پنج‌لایه تا سایز ۳۲ میلی‌متر حدود ۱۵۰٬۰۰۰ تا ۱۷۰٬۰۰۰ تومان برای هر متر، لوله‌کشی فاضلاب PVC یا بوش‌فیت بین ۲۲۰٬۰۰۰ تا ۲۶۰٬۰۰۰ تومان است، همچنین نصب شیرآلات، کلکتور، پمپ یا والهنگ هر عدد حدود ۷۵۰٬۰۰۰ تا ۲٬۸۰۰٬۰۰۰ تومان تعیین شده است. علاوه بر این، خدماتی مانند عایق‌کاری لوله (فوم‌کشی) حدود ۹۰٬۰۰۰ تومان بر متر طول و گرمایش از کف تقریباً ۲۵۰٬۰۰۰ تومان بر متر مربع هزینه دارد. این تعرفه‌ها پایه بوده و با توجه به شرایط پروژه، توافق میان کارفرما و مجری، تغییرات بازار مصالح و پیچیدگی کار شرایطی تا حدود ۲۰٪ نوسان دارند
| نوع خدمات | تعرفه رسمی (تومان/متر) |
|---|---|
| لوله‌کشی آب و فاضلاب + ونت دوبل، زیر سقف | ~۸۸٬۰۰۰ |
| لوله‌کشی فاضلاب سنتی (PVC) تا سایز ۱۱۰ | ~۹۵٬۰۰۰ |
| لوله‌کشی فاضلاب پوش‌فیت تا ۱۱۰ | ~۱۱۵٬۰۰۰ |
| لوله‌کشی آب و شوفاژ (سایز ۱۶–۳۲) توکار سنتی | ~۸۵٬۰۰۰ |
| لوله‌کشی آب و شوفاژ کلکتوری روکار | ~۹۵٬۰۰۰ |
این تعرفه‌ها پایه‌ای هستند و هزینه‌هایی مانند نصب کلکتور، بست‌کاری، نصب شیرآلات و… جداگانه محاسبه می‌شن.
۳. نرخ دستمزد پروژه‌ای برای واحدهای مختلف
لوله کشی وی ار اف VRF و کاربردهای آن
گزارش‌های بازار مثل سنجاق حاکی از دستمزد پروژه‌ای برای واحدهای مسکونی این‌طوری هستند:
- واحدهای ۵۰–۱۰۰ متری: حدود ۱۰ تا ۱۴ میلیون تومان
- واحدهای ۱۰۰–۲۰۰ متری: حدود ۱۴ تا ۱۸ میلیون تومان
- برای سیستم‌های پنج‌لایه یا سخت‌افزاریِ پیشرفته: گاهی تا ۲۰–۲۵ میلیون تومان در واحد ۸۰ متری می‌رسه.
اجرای شوفاژ با لوله پنج‌لایه (با بوتفیت) برای واحدهای ۵۰–۱۰۰ متر: حدود ۱۵ تا ۲۰ میلیون؛ برای برخی برندها: ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان.
۱. قیمت واقعی بازار – جدول مقایسه
| نوع کار | نرخ بازار (تومان/متر یا واحد) |
|---|---|
| لوله‌کشی فاضلاب پوش‌فیت سایز ۶۳–۱۱۰ | ۱۴۰٬۰۰۰–۲۰۰٬۰۰۰ تومان |
| لوله‌کشی فاضلاب PVC سنتی سایز مشابه | ۹۸٬۰۰۰–۱۴۸٬۰۰۰ تومان |
| آب و فاضلاب واحد ۵۰–۱۰۰ متر | ۱۰٫۰۰۰٬۰۰۰–۱۴٫۰۰۰٬۰۰۰ تومان استفاده شده |
| آب و مطابق واحد ۱۰۰–۲۰۰ متر | ۱۴٫۰۰۰٬۰۰۰–۱۸٫۰۰۰٬۰۰۰ تومان |
| لوله‌کشی آب سرد و گرم (سنتی یا کلکتوری) | ۱۰۰٬۰۰۰–۱۵۰٬۰۰۰ تومان / متر |
| لوله‌کشی پنج‌لایه واحد ۵۰–۱۰۰ متر | ۱۵٫۰۰۰٫۰۰۰–۲۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان |
نرخ تخریب، سوراخ‌کاری، حمل‌ونقل، بست‌کاری و نصب متعلقات نیز اغلب به‌صورت جداگانه یا توافقی محسوب می‌شن.
۲. عوامل تاثیرگذار روی هزینه نهایی پروژه
• متراژ و تعداد واحدها
برای ساختمان های بزرگ‌تر (پروژه‌های چندواحدی)، دستمزد متری ممکنه کمتر از نرخ اتحادیه باشه چون حجم کار بیشتره.
• روش اجرا (توکار / روکار)
- لوله‌کشی توکار: هزینه بالاتر، نیاز به کنده‌کاری، احتمال تخریب نهایی.
- روکار یا دفنی: ارزان‌تر، سریع‌تر، ولی ممکنه ظاهر زشت ایجاد کنه.
• جنس و سایز لوله‌ها
- در سایز و جنس‌های گران‌تر مثل پوش‌فیت، لوله ۵ لایه، یا گالوانیزه قیمت بالا هست.
- لوله PVC یا پلی اتیلن ارزان‌تر ولی عملکرد و دوام پایین‌تر دارند.
- لوله‌های پوش‌فیت سایلنت با قابلیت کاهش صدا معمولاً حدود ۱۰–۲۰٪ گران‌تر از پوش‌فیت عادی هستند.
• برند لوله و کیفیت اجرا
برندهای نیوفلکس، پلی‌ران، یزدبسپار، رفاه‌اتصال معتبر هستند و قیمت متفاوتی دارند. نصب توسط نصاب حرفه‌ای هم کیفیت را افزایش می‌دهد.
• موقعیت جغرافیایی و فصل
در شهرهایی مانند تهران، قیمت معمولاً ۱۰–۲۰٪ بالاتر است. در فصل ساخت‌وساز (بهار و تابستان)، نرخ حدود ۱۰٪ رشد فصلی دارد.
۱. نمونه محاسبه پروژه ساکن ۶۰ متری با سیستم سنتی + پوش‌فیت
قیمت لوله کشی فاضلاب در تهران 1404
فرض کنیم پروژه:
- لوله‌کشی آب سرد/گرم سنتی سبک
- لوله‌کشی فاضلاب پوش‌فیت
- کلکتور و بست‌کاری
- اجرای روکار
برآورد دستمزد:
- آب‌کشی:۱۰۰ متر × ۹۵٬۰۰۰ = ۹٫۵۰۰٫۰۰۰
- فاضلاب:۱۰۰ متر × ۱۶۰٬۰۰۰ = ۱۶٫۰۰۰٫۰۰۰
- کلکتور و بست‌کاری: تقریباً ۱٫۲ میلیون
- هزینه حمل و ایاب: ~۳۰۰ هزار تومان
→ جمع کل حدود ۲۷٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان
هزینه لوله و اتصالات حدود ۶ تا ۸ میلیون اضافه خواهد شد و مجموع قیمت پروژه حدود ۳۵ میلیون خواهد بود.
۲. اجرای واحد ۱۲۵ متر با لوله پنج‌لایه شوفاژ
- آب و فاضلاب کلکتوری با لوله ۵ لایه
- اجرا به‌صورت روکار با بست‌های کرپی استاندارد
دستمزد اجرایی:
- کل پروژه: ~۱۶–۱۸ میلیون تومان بسته به متراژ دقیق
- هزینه مصالح: بسته به برند لوله حدود ۵ تا ۸ میلیون
جمع هزینه کل: ~۲۴–۲۶ میلیون تومان
۳. مقایسه روش توکار و روکار در واحد ۸۰ متری
در یک واحد ۸۰ متری، روش لوله‌کشی توکار از نظر ظاهری زیباتر و مناسب برای ساختمان‌های نوساز است، زیرا لوله‌ها درون دیوار یا کف کار می‌شوند و دیده نمی‌شوند، اما اجرای آن نیاز به تخریب، شیارزنی، عایق‌کاری و زمان بیشتر دارد و هزینه آن معمولاً بالاتر است. در مقابل، روش روکار سریع‌تر، کم‌هزینه‌تر و مناسب برای بازسازی یا تعمیرات است، چون لوله‌ها روی دیوار نصب می‌شوند و نیازی به تخریب ندارند، اما ظاهر کار ممکن است زیبایی کمتری داشته باشد. در مجموع، برای واحد ۸۰ متری نوساز، توکار از نظر دوام و زیبایی اولویت دارد، ولی در پروژه‌های بازسازی یا بودجه محدود، روکار انتخاب مقرون‌به‌صرفه‌تری است.
| روش اجرا | دستمزد حدودی | مزایا | معایب |
|---|---|---|---|
| روکار | ~۱۵ میلیون | نصب سبک و سریع | ظاهر نمایان و محدودیت بست‌کاری |
| توکار | ~۲۰ میلیون | ظاهر زیباتر | نیاز به تخریب و زمان بیشتر |
تقریباً اجرای توکار در مناطق مرغوب و پروژه‌های لوکس پذیرفته‌تر است حتی با هزینه بیشتر.
✅ نکات کلیدی پیش از عقد قرارداد با پیمانکار
- استعلام دستمزد: از حداقل سه پیمانکار قیمت بگیر
- مشخص کردن روش لوله‌کشی: توکار یا روکار، سیستم لوله، سایز، برند
- تعهد کتبی برای عدم استفاده از مصالح بی‌کیفیت
- تعهد به تمیزکاری و جمع‌آوری نخاله‌های پروژه پس از اجرا
- تعیین زمان اجرا و تحویل پروژه
???? چک‌لیست مالی و اجرایی
- پیوست تعرفه رسمی اتحادیه به قرارداد
- تعیین هزینه مصالح جداگانه
- هزینه ایاب و نصب بست‌ها در قرارداد ذکر شود
- محاسبه متراژ دقیق برای برآورد متری دستمزد
- زمان‌بندی پروژه و جریمه تأخیر احتمالی
???? توصیه‌های کاربردی
- استفاده از لوله پوش‌فیت برای فاضلاب مزیت زیادی در دوام و کاهش صدا دارد
- لوله پنج‌لایه برای شوفاژ به‌صرفه و با کیفیت است
- اجرای توکار فقط در صورت امکان فضا و بودجه توصیه می‌شود
- اجرای واحدها با متراژ بزرگ‌تر دردسر کمتر، تعرفه متری کمتر
مطلب مر نبط:
❓ سوالات متداول (FAQ)
۱. تعرفه اتحادیه چیست؟
تعرفه‌ای است رسمی که توسط اتحادیه تأسیسات مکانیکی برای دستمزد اجرای هر متر لوله‌کشی اعلام می‌شود.
۲. قیمت بازار چقدر با تعرفه اختلاف دارد؟
قیمت بازار معمولاً ۱۰–۲۰٪ بالاتر است، بسته به شهر، برند، نوع اجرا و فصل.
۳. لوله پوش‌فیت چیست؟
نوعی لوله فاضلابی با اتصالات بدون چسب که نصب سریع و سیستم عایق صدا دارد و گران‌تر از PVC معمولی است.
۴. چگونه هزینه پروژه را محاسبه کنم؟
با ضرب تعداد متر لوله‌کشی در نرخ متر اتحادیه یا بازار و افزودن هزینه بست‌کاری، کلکتور، نصب و مصالح.
دیدگاهتان را بنویسید